濟南是一個比較尷尬的城市，GDP省內的老三，省會首位度全國倒數第一；市內面積狹小；經濟不夠發達。濟南的房價在國內的省會城市里面，也屬于較低的價格。這與堂堂山東的經濟地位實在不相稱。濟南房價不高有其自身的原因。總體來說，我認為，除個別熱點地區外，2018年濟南房價總體來講是穩中下降的局面。
1、濟南房價在過去兩年已經嚴重透支上漲空間。在2016年以前，可以講濟南的房價一直不溫不火。2016年到2017年，濟南的房價從7000-8000元一路上揚，目前萬元以下的房產基本都在遠郊縣區了。這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政 治 環境下本地 政 府不得不采取措施打壓房價，也直接導致了2017年的更嚴格的限購政策出臺。限購直接導致了成交疲軟，出現有價無市也是必然。
2、新舊動能轉換政策，將引導濟南主城區產業和人口分流。前所未有的濟南城區北跨已經作為2018年的重點工作，黃河北地區1000多平方公里的新舊動能先行區建設，將疏解濟南老城區部分人口；萊蕪與濟南的同城化，也是濟南的南部空間擴大；濟南地鐵建設，也有力地疏解老城區人口的東西方向轉移。這些措施，可能會引起新建城區的房價上漲，但是幅度不會很大。限購不解除，總需求量不會擴大，選擇性增加，必然導致整體價格下降，尤其是對過去上漲較多的地區，價格下行是必然。
3、濟南經濟發展緩慢，居民收入較低，難以支撐房價上漲。濟南與北上廣不在一個檔次，與省內的青島相比，工業不發達，商業也不夠強大。濟南對外來人口的吸引能力較弱，也就沒有大量新增購房人群的產生，這些對濟南的房產市場是極為不利的。
濟南的房價已經被嚴重高估，2018年，濟南房價穩中略降的可能性更大。
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